Кризис и рынок ремонта квартир

Кризис в России привел к замерзанию рынков ремонта квартир в российских городах. Уже к концу сентября количество заказов на ремонт квартиры сократилось наполовину, в результате чего цены стали снижаться. При этом в городах с традиционными и валютными рынками ремонта квартир цены вели себя по-разному Так, в Санкт-Петербурге, и в ряде других городов, где цены на ремонтные работы в квартирах номинируются в долларах, подобные услуги упали в цене на 20-40%. А там, где цены были в рублях, их рост значительно уступил доллару, и в итоге ремонтные работы (оклейка обоями, окраска, оштукатуривание) в валютном эквиваленте подешевело в 4 раза.

Начиная с декабря цены спроса и предложения сравнялись, и рынок ремонтных работ постепенно стал идти в гору — количество заказов на ремонт квартиры растет, но цены остаются на прежнем уровне. Местные рабочие, однако, полагают, что резервы для дальнейшего снижения цен еще есть. Ожидается, что к концу года услуги ремонта в долларах подешевеют в среднем еще на 5-15%. Наибольшее падение цен ожидается в Нижнем Новгороде (ремонт средней однокомнатной в центре может подешеветь на 20-25%, на окраине—на 15%) и Рязани (30% и 10-15% соответственно). Но столь большое падение цен вряд ли случится, скорее будет исключением из правила.

Прогноз развития ситуации на рынках Санкт-Петербурга и Ростова-на-Дону иной: цены на услуги ремонта в центрах этих городов вряд ли изменятся, а на окраинах услуги по ремонту и обустройству жилища если и подешевеет, то незначительно— на 5-10%. По данным независимой ассоциации компаний, занимающихся евроремонтом, подешевеют в основном простые услуги, а сложные, требующие специальной техники и большого количества рабочей силы, будут стоить столько же, сколько и сейчас. Впрочем, возможность отремонтировать квартиру подешевле все же будет: компании, предлагающие такую услугу, принимают от клиентов: взносы в рублях и долларах, так что по сравнению с до кризисным уровнем ремонт своей квартиры сейчас выгоден как никогда ; т.к. он обойдется вдвое дешевле. Стоит, однако, обратить внимание на то, что, хотя себестоимость ремонта квартир в валютном эквиваленте упала, спрос на нее постоянен. Значительного роста рублевых цен ожидают рабочие Новосибирска и Саратова — соответственно на 40 и 50-60%. Но как изменятся цены в долларовом выражении, не берутся прогнозировать. А челябинские рабочие считают, что рублевые цены на ремонт помещений, как жилых, так и нежилых, будут расти пропорционально курсу доллара.

В целом в регионах основное падение цен на услуги по ремонту квартир уже произошло, и скоро рынок начнет восстанавливать утраченные позиции. Антон Иванов, главный специалист независимой ассоциации менеджеров по анализу рынка ремонта квартир: В городах, где цены на услуги косметического ремонта номинируются в рублях и где спад был особенно сильным, для того чтобы цены вернулись на прежний уровень, потребуется не менее трех лет. Хотя количество заказов на ремонт помещений и офисов уже сейчас начало расти и к осени должно достигнуть уровня прошлого года. В городах с валютными ценами восстановление рынка будет происходить быстрее. Уже весной активность на нем достигнет уровня прошлого года. При этом цены в следующем году, скорее всего, не изменятся, но скоро начнут расти.

Те же тенденции наблюдаются и на рынке капитального ремонта квартир. Незначительное падение ставок ожидается в Ростове-на-Дону и Петербурге, где цены номинируются в долларах. А в меньших городах и в других “рублевых” регионах стоимость полного ремонта жилища останется на нынешнем уровне или вырастут в соответствии с курсом доллара.

Подводя итог сказанному, можно констатировать, что рынок ремонта квартир в России постепенно стабилизируется. Главные ценовые изменения уже произошли, и, если экономическая ситуация в стране кардинально не ухудшится, он уже в этом году вернет себе былую активность, хотя на другом ценовом уровне. А роста цен можно ожидать в ближайшие годы.